值得一提的是文章主要是针对“十四五计划”而言的因此“十四五”期间房地产税立法的可能性极大。
健全以所得税和产业税为主体的直接税体系逐步提高其占税收收入比重。进一步完善综合与分类相联合的小我私家所得税制度。适时推进小我私家所得税革新修法合理扩大纳入综合征税的所得规模完善专项附加扣除项目完善吸引境外高端人才政策体系。根据“立法先行、充实授权、分步推进”的原则努力稳妥推进房地产税立法和革新。建设健全小我私家收入和产业信息系统。
之后原本预期2020年房地产税有希望但很不巧2020年头泛起了新冠疫情房地产税再度被弃捐。2020年的两会中未提及房地产税。
可见2020年以及2021年房地产税立法不大可能有实质性希望。
增量时代的特征是：1、所有人都有享受到经济增长的结果。
2、税收的增长主要来自于财富增量。存量过渡时代的特征是：1、社会阶级可能固化好比有房的人更富无房的人更难赚钱2、税收逐步转向存量。
12月23日财政部的官网刊登了泉源于人民日报的《建设现代财税体制》一文作者是财政部部长刘昆文章谈及房地产税：
可是必须要知道房地产税出台的主要目的不是为了降房价而是提高直接税比重的需要。
所以我的总看法是十四五期间（2021年-2025年）房地产税立法可能性极大但最近两年概率偏低。
其实早在2018年财政部就已经提出根据“立法先行、充实授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施。可是厥后外部情况发生变化经济下行压力大房地产税立法没有推进。
而间接税则是纳税人间接交的税。
好比消费税、增值税、关税等。
今年12月21日全国人大常委会法工委讲话人举行新闻公布会透露了2021年立法计划提及了23个执法但并没有见到房地产税。
房地产税与现在房地产相关种税差别的是1、房地产税不仅要对衡宇征税还要对衡宇下面的土地征税。2、现在的房地产相关税费主要是生意业务环节的税而房地产税则是持有环节的税。
这意味着持有的屋子越多税收的金额就越大。正因为如此房地产税才被民间视为降房价的利器。
而且房地产税是分步推进意味着不是立法后就普遍征税应该是先选择少部门都会举行试点。
所以未来几年房地产税对楼市实质性影响有限主要预期层面的影响。
当前我国的广义钱币增速从已往20年的两位数下降到当前的个位数（疫情之后反弹回两位数）GDP增速保持在6%左右的水平经济高速增长转为中高速增长。
举个例子：你买一部1000元的手机外貌上你什么税都不用但实际只是买家代你缴。如果卖家是一般纳税人那么税率是16%左右。也就是说卖家需要缴160元的增值税。而这160元的增值税本质上还是你出的因为若除去增值税手机可能卖到840元。
在增量时代税收间接税的作用大于直接税但在存量过渡时代直接税的意义则更大。
所谓增量时代是GDP和钱币保持高速增长（好比过往的两位数）。所谓存量过渡时代则是GDP和钱币转为中高速增长。蛋糕依然在做大可是做大的速度放慢。
但需要指出的是房地产税立法并不即是马上税收根据“立法先行、充实授权、分步推进”的原则首先需要立法然后获得授权再推进。
好比深圳要征收房地产税需要国家立法后授权给深圳才气征收。
所谓直接税意思是税费不能转嫁而由纳税人直接肩负的税收。好比企业所得税、小我私家所得税、房地产税、遗产税等。
所以税收模式也随着变化提高所得税和产业税为主体的直接税比重就可以让“先富动员后富”让普通人能分到蛋糕让社会更公正制止社会阶级固化。
体现是房地产税或将出台、个税及企业所得税征管力度增强、遗产税也可能出来等。
这些税基本是“富人税”对富人影响大对普通人影响有限。好比当某某持有10套屋子时税费可能让他受不了。反之当你是一个只有一套屋子的普通人那影响就很小了！
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