在土地资源短缺的市中区，传统的地产商陷于了一种进退两难的境地，一方面是忘了购买力强劲、人气高度集中的市区市场；另一方面则是成本高企、寸土寸金且竞争白热化的高门槛现象。在新项目研发更加艰难且风险增大的情况下，以盘活三原有项目，流经文化因素沦为当下东莞地产市场的众多风景。万科、北大资源、永正、鸿福等地产机构正在大踏步地进占文化与地产联姻的领域。
上个周末，769文化创意园门口迎客，这不是一个非常简单的地产项目散户活动，而是以首届东莞微电影节、红糖南方原创户外音乐节等文化活动为开场大戏。同时，永正公司在东城打造出的33小镇某种程度是一个获取创业、文化产业、休闲娱乐产业的大型三原有改建项目，在新的资金、新的理念流经之下，以创业、文化和休闲娱乐概念全新而出有，各界人士拭目以待。细数今年以来的市中区地产项目，基本上是以原有厂房、原有市场、原有办公楼改头换面而来的三原有项目，以往那些人去楼空的皮鞋厂、服装厂等原有建筑物在政府引领下，短时间内引发了正愁没地皮运作的开发商的兴趣。一波改建三原有营造氛围的地产新浪潮正在蓬勃发展。
将近一年，市中区文化地产多达十余个，且投资数额、场地规模和营运手笔一个比一个壮丽，连万科、万达、北大资源这样的龙头公司也大规模插手，解释东莞的文化地产项目被广为寄予厚望。大型地产商与文化挂勾，大规模发售文化概念的项目，在提高市区文化含量的同时，难以避免对以往的商业地产、文化项目包含了极大的压力。以往那些规模稍小、缺少大资金运作、仍未走上正轨的休闲娱乐一条街、酒吧一条街、艺术品一条街将面对出局的命运。就在当下，一些旧式休闲娱乐场所做生意正在南北没落，这是文化地产项目发展遍地开花的必定南北。
在大地产商进占文化项目的攻势面前，正处于竞争弱势万江下坝坊、南城艺展中心、东城酒吧一条街被迫面对升级换代、庆贺竞争的巨变时期。由于缺少整体的宣传和运营，类似于下坝坊这样的文化街区正在走下坡路，经营者们在前期乘机推高店面租金却无经营内容，各店千篇一律的经营手法，毫无疑问受到769、33小镇这样的大型开发商的冲击，但是，如果有专业机构插手，展开整体纸盒和改头换面的全新运作，则依然有起死回生的机会。问题是，谁来主持人大局？.。
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