编辑/素材泉源：企业通告、官微等作者：川；转载请注明泉源基建通©基建通状师事务所 保留所有执法权利！克日，几大修建央企都公布2019年1-9月的谋划简报（除了中国交建还未宣布），咱们来对比分析下：中国修建中国修建宣布了2019年1-9月谋划情况简报，累计新签条约额20388亿元，比上年同期增长9.0%，整体业绩增速平稳。其中，修建业务实现新签条约额17688亿元，保持6.3%的增幅。房建业务累计同比增长17.2%。
实物量指标方面，衡宇修建竣工面积共计14671万平方米，同比增长48.8%，继续高位增速。同时，在建施工面积保持平稳增速。此外，地工业务合约销售额实现2699亿元，同比增长30.4%,延续高增长态势；合约销售面积1568万平方米，同比增长16.2%；新购置土地储蓄达1213万平方米。中国铁建中国中铁其他几家的相关情况：《三季度结果出炉：中国中冶5347亿、中国能建3579亿、中国化学1149亿！》通哥解读1、各有各的强项从上面各家业绩中看出，中国修建的新签条约额为最高：20388亿元。
中国铁建2019年前三季度累计实现新签条约额是11152.341亿元，同比大涨25.07%。因此从增速来看，中国铁建现在是排第一。而中国中铁的外洋业务同比增速到达34.8%，是最高的，可以看出，中国中铁也开始在发力外洋这块短板。2、铁路、城轨成亮点从中国中铁、中国铁建的铁路、城轨业绩来看，都是很是不错的，实现了两位数的增长率。
固然了，这个业务板块跟国家的政策大情况息息相关。如在之前的文章中就给大家预测了，随着专项债刊行的加速，以及使用规模的扩大，以及提前下达明年专项债部门新增额度等措施，最先受益的就是铁路、公路、轨交等领域。3、行业资产欠债率小幅提升在国家“防风险、降杠杆”的政策指引下，近几年修建业的资产欠债率连续下降。2019年上半年，行业资产欠债率为75.86%，比2018年底小幅提升0.26%，随着下半年项目结算回款增加，行业整体资产欠债率有望继续下降。
那么在众多修建子行业中，2019年上半年，资产欠债率排名前三的划分是衡宇建设（77.45%）、国际工程（68.27%）和基建工程（68.05%）。“两金”是重点从几家修建央企前三季度的整体业绩来看，还是属于稳步增长的趋势。
那么在接下来的第四季度，修建央企除了要冲刺新签条约分外，另有一个很是关键的就是压控两金问题。克日中国修建2019年三季度运营分析会在京召开。中建团体党组书记、董事长周乃翔出席集会并讲话指出，从源头强化“两金”和现金流管控，连续推进降杠杆减欠债，有效促进投融资治理，加速推念头构治理及资产清理。
除了中国修建，中国铁建股份有限公司接连印发了《2019年“两金”压控及清理事情方案》、《关于开展2019年度“两金”压控及专项清理督导事情的通知》等文件，同时专门建立了以主管向导为首的“两金”清理压控向导小组。由此可见，中国铁建对系统内“两金”管控事情的关注和重视水平已经到达相当的高度。
两金是什么？为什么要如此高度重视企业治理中的“两金”问题？咱们来分下下。1、“两金”及寄义两金：凭据国资委的有关划定，修建施工企业的两金，包罗应收款子和存货。应收款子又包罗应收账款、恒久应收款、其他应收款等；存货主要包罗原质料、半制品、产制品、已完工未结算、周转质料、房地产开发产物等。对于工程承包板块的“两金”主要是应收账款和条约资产，对于房地产板块的“两金”主要是存货和其他应收款。
应收账款主要是指主顾已经签署购房条约后，应付却未付的资金；恒久应收款是按合约可能需要较长时间才气收回的资金，好比各种保证金等；其它应收款主要是企业以小股东身份对投资项目的股东乞贷等；条约资产就是对已经按定制条约完工的半制品、产制品的自身估值，如施工总承包企业的已完成但未计价的单项工程、单元工程等，其真实价值有很是大的不确定性。2、“两金”压降的重要意义我可以绝不夸张的说，“两金”压降是企业提升经济效益的重要方法，是防范企业谋划风险，保持企业康健生长的重要措施。对于这个问题，我们要客观以及辩证的来看待。
一方面，“两金”是企业治理不行能缺少的一类财政指标，它客观存在，且也应该存在。可是，过高的“两金”存量会严重影响企业的资金周转效率，形成企业规模生长靠融资、企业资产质量低劣、企业资金紧张、企业信用危机等显性和隐性问题。
3、整个行业的现状如何？行业上半年应收账款增长幅度较小，余额约为10689亿元，与去年底基本持平。在去杠杆政策的推动下，通过合理计提坏账、增加清收力度，行业整体应收账款风险可控。
由于修建行业存在垫资施工的商业模式（及各种保证金），上半年业主付款进度一般较慢，且在近几年去杠杆的政策下融资情况逐步收紧，越发造成了行业的谋划性现金流紧张的局势。为什么我这里着重提垫资/保证金问题，也许许多人会说现在政府类项目不是不得要求施工单元垫资了吗？是的，可是现在建设单元缺钱是普遍的事实，这个不会因为一纸划定而立马改变。
因此部门建设单元为了规避执法划定，许多时候常以乞贷条约、购置理产业品等形式变相垫资施工；有的建设单元对施工企业中标后工程履约担保、提供银行保函或信用证明酿成缴纳大量的履约保证金；部门建设单元在条约中约定工程项目进度款支付比例在80%~90%之间，有的项目甚至低于70%。那么所有这些的行为，实质上都是变相的垫资，给施工企业的回款埋下了隐患。
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